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          碧桂園張晟嘉:房地產行業大浪淘沙 上交所支持下的暖意
          發布日期: 2022-05-31 11:30:13 來源: 城市金融報

          2022年5月27日下午4時,上交所為碧桂園、龍湖、美的置業、新城控股和旭輝在內的5家民營房企舉辦投資者路演交流會。

          碧桂園執行董事兼總裁莫斌在交流會上表示,“過去的一年,房地產行業大浪淘沙,經歷了較大的波動。如今在政策、上交所的支持下,我們感受到了深深的暖意。”

          據莫斌介紹,碧桂園在經營端自始至終堅持健康發展,不斷提升全周期綜合競爭力,特別是數字化管理能力方面得到了全面的加強;在財務端則是高度的垂直管理,碧桂園在建的2.2萬棟樓,每天每棟樓的現金流都能被實時監控。

          莫斌稱,碧桂園一直秉承行穩致遠的財務風格,各項指標保持穩定和健康,完全有穿越周期的信心和韌性。

          碧桂園資金部資金總經理張晟嘉在交流會上分享了碧桂園近期的經營情況。

          張晟嘉說,2022年,在行業銷售依然比較低迷的情況下,碧桂園堅持以銷定產、精準供貨,在首2月實現權益銷售額691.2億元,首4月實現了銷售額1219億元,展現出較強的銷售韌性。

          在土地投資方面,張晟嘉稱,碧桂園始終秉承價值投資策略,客觀冷靜去獲取土地。

          2022年,碧桂園延續了2021年下半年精準拿地的策略,在保持非常充足現金的基礎上,首4月在安徽、廣東的核心區位,通過收并購、舊改以及一二級聯動的方式,有序地獲取土地。

          到目前為止,碧桂園的權益可售資源共超過1.82萬億元,其中已經獲取的權益可售資源是1.48萬億元,可以滿足未來2年以上的銷售。

          據張晟嘉介紹,在投資策略方面,碧桂園通過不斷提升管控精細度,聚焦于大灣區、長三角等人口和經濟吸附能力強的城市以及都市圈,目前碧桂園在江蘇、廣東、浙江三個省的權益投資額超過50%。

          對于之后的發債計劃,張晟嘉表示,會在交易所指導下、在投資人認可和券商幫助下不斷去推進ABS和公司債等相關產品。碧桂園此前在中國銀行間市場交易商協會注冊獲準發行50億元中期票據,接下來也會擇機發行。

          張晟嘉稱,房地產行業現在的確面臨一些挑戰,但是碧桂園認為挑戰中有機遇,所以碧桂園堅持房住不炒,堅定將地產主業作為核心業務,全面提升周期競爭力,行穩致遠。

          在投資者問答環節,張晟嘉對近期的市場表現情況作出了分析。

          張晟嘉稱,今年3月中旬到4月,在開盤方面受到了一些影響,所以今年4月碧桂園的銷售有些回落。不過,接下來市場的恢復在“因城施策”的背景下還是會去展開,但因為其他客觀因素的影響也帶來了一些不確定性,因此,市場的恢復可能是一個有波動且相對緩慢的過程。

          張晟嘉指出,通過碧桂園對市場的感知,對今年整體的判斷是將走出前低后高逐步恢復的過程,“希望在政策延續性等的助力下,整個房地產銷售能夠在房住不炒的基調下,隨著信貸、按揭政策的逐步釋放,得到相應的恢復”。

          標簽: 美的置業 新城控股 數字化管理 碧桂園資金

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